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一千多年前的北宋时期，房地产市场该如何健康发展，是大宋朝廷最头疼的几个问题之一，仅次于与辽金边境冲突等军国大事。 当时大宋朝廷面对国内连续上涨的房价，连续出台了一系列调控政策，却依然无法完全控制局面，只能稍加抑制。 清明上河图(局部)从北宋初期到靖康之耻前夕，全国住宅均价暴涨了大约30倍。 北宋君臣也非泛泛之辈，面对此等状况，狠招频出，其中包括以下几项调控政策： 二套房限购政策：现任官员除了一套自住外，禁止在京城购买第二套住房。 宋朝公务员只准有一套自住房，想多买几套？那就别当官了，和林冲一样刺配沧州吧。 严格规范土地拍卖制度：汴京城内的土地买卖，不得私人交易，必须由开封府派出专人，先公示再拍卖，价高者得。 据载每一次“土拍”都是万人空巷，场面极其火爆，喊价者此起彼伏，以致汴京城内，地王频出。而购得土地者，媒婆立刻蜂拥而至，几能踏破门槛。 看来不管哪朝哪代，娶妻生子都得先有房子，连宋朝人也讲这个。 官府强力规范二手房买卖市场和推行“廉租房”制度。 北宋朝廷为规范房地产市场，专门设立了一个管理机构：店宅务，一把手称作“勾当店宅务公事”。 官名完全符合大宋朝一贯的风格，还是那么不讲究。 店宅务职能大约等同于今天各地住建委，负责房屋买卖过户和管理“廉租房”事宜。 清明上河图（局部）宋朝规定，民间二手房买卖，不得私相授受，必须经过有关部门审裁核定，交易结果才能受到官府承认和保护，店宅务管的便是这块。 由于房价上涨过快，以至于北宋中后期的在京官员，大多数都买不起房，很多官员一大家子只能在汴京城里租房住。 这哪能行呢，大宋号称“与士大夫共治天下”，但国家精英们却只能蜗居在汴京城的穷巷陋室里，实是有损朝廷颜面。 于是不知哪个人才，就想出来个“廉租房”制度，用远低于市场平均水平的价格，将朝廷管理的房屋类国有资产，低价出租给官员们。 这项政策发展到后来，不仅官员能租，一般百姓也能申请了，算得上宋朝一项极大的善政。 据史料统计，至北宋后期，汴京店宅务管理和出租的房屋多达一万七千余套，规模之大，令人咂舌。 尽管大宋君臣绞尽脑汁，出台了如此众多的房地产调控措施，依然无法遏制房价上涨。 据我国著名宋史专家包伟民教授考证，北宋后期汴京城的房价收入比，远超今日之北上广深。 清明上河图（局部）现存史料上对宋人收入有详细记载。 《夷坚丙志》上说，青年农民进城务工月薪大约为钱。 《宋会要辑稿》记载，大宋特大央企“绫锦院”里纺织女工每月能拿2贯，1贯即1千钱，国有企业待遇就是好。 宋朝禁军每月能拿钱，年薪高达50贯，当然，由于大量“吃空饷”现象，禁军们实际只能拿一半左右。 除开乡村地区，大宋中产阶级人群，平均月收入基本上就在2贯左右。 那北宋的房价是多少呢？ 和今天一样，宋朝房价也要分一二三线城市。 苏东坡弟弟苏辙，苏门四学士之一，被贬谪到广东龙川县时，买了一套房子十间房，花了大约50贯。流放之地，五六线城市都谈不上，自然房价便宜。 苏东坡从海南流放回来后，在江苏常州买了一套，“买一宅，为钱五百缗”，当时常州这地方自然比广东好太多，算得上是三线城市，一套房子贯，价格虽贵但仍在接受范围内。 苏东坡剧照苏辙未被贬时，嫁女儿没钱给嫁妆，一狠心将汴京城的自住房卖了，得钱贯，即万钱。而当时汴京城内的一般住宅，售价五六千贯不等，如果是大宅，基本上得两万贯起步。 对比普通宋人每月2贯的收入，一个宋朝普通中产家庭，大约得不吃不喝工作两百年，才能全款买下一套大宋一线城市的住房。 别看北上广深这些一线城市房价很高，但比之汴京房价，拍马都追不上。 继续讲苏家，没法子，这家子案例太典型。 苏辙为了当中国好岳父，卖了汴京城里的宅子，面子保住了，里子却没了，只好一直住在朝廷给的“廉租房”里。 苏辙剧照有一次他的好友李廌乔迁新居，苏辙写诗祝贺，原诗如下： 我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕；儿孙期我八十年，宅成可作十年客。人寿八十知已难，从今未死且磐桓；不如君家得众力，咄嗟便了三十间。 诗里头一句就是“我年七十无住宅”，七十岁了还在租房住，怎一个惨字了得。 诗中最后两句更有趣，“不如君家得众力，咄嗟便了三十间”，意思是还是陈兄台家里人给力，随便就给你置下三十间房子。 可见苏辙见朋友购置新房，那叫一个羡慕嫉妒恨，诗中酸意溢于言表。只是他不知，李廌买这套房，恐怕也是掏空了家里的六个钱包。 苏辙官拜尚书右丞，乃是当朝宰相，后更是升至太尉，连他都买不起房子，可见北宋的房价有多高，不仅宋朝如此，唐朝也是一样。顾况调侃白居易“长安居，大不易”，又何尝不是在抱怨大唐帝都长安房价贵呢。 唐宋时期生产力水平并不高，却依然房价高企，甚至远远超过今天。仿佛中国社会一到盛世，就会带来房价上涨，这恐怕不是历史的偶然，而是另有原因在内。至于什么原因，就只有交给经济学家们去探索研究了。 清明上河图(局部)古今中外，普通家庭购置房产，都不是一件容易事，宋代如此，现代依然如此，历史，终究是在不断轮回。 最后，借苏轼一首《题西林壁》，送给所有正纠结在买房一事上的人们。 横看成岭侧成峰，远近高低各不同； 不识庐山真面目，只缘身在此山中！ #房价# |
